Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сдать купленную долю в квартире

Хочу сдать комнату свою в двухкомнатной квартире. Кто может создавать проблемы и трудности со сдачей моей комнаты. Сын 30 лет , дочь 9 лет и я являемся собственниками квартиры. Подготовили договор купли-продажи, пришли документы из росреестра о собственности. Сдали все документы в пенсионный фонд. Пришло уведомление об отказе выплаты материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдать долю в квартире в аренду непросто, но возможно. Как сделать это правильно, будем разбираться.

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником.

Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:. Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п.

То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Долевым собственником недвижимости можно стать в нескольких случаях. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер.

Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг МФЦ или онлайн через Госуслуги. И долевое владение квартирой, и совместное право означают, что объект недвижимости находится в общей собственности то есть в собственности двух или нескольких лиц.

Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке. Если размер долей не определен, то доли считаются равными. При этом стоит помнить, что, согласно п. Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества.

Заключите с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование. Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать , то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним.

Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру об этом далее в тексте.

Можно, если она изолирована то есть это отдельная комната. Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств. Если в квартире зарегистрирован посторонний жилец, то полицию звать бесполезно — его придется выселять по решению суда. По закону преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть квартиры ст.

Исключение — если квартира продается с публичных торгов, а также если собственник продает свою долю дома, расположенного на земельном участке, долей которого он также владеет. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета права других собственников на преимущественный выкуп, они имеют право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев п.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия.

Уведомить других собственников можно несколькими способами:. Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. Как правило, люди выбирают второй вариант.

В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили.

Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным. Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление.

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:. Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация.

Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь. По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса.

Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения.

В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты. Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Подробнее о том, как продать квартиру, читайте на спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время.

При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса. Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ. Что такое долевая собственность? Чем долевая собственность отличается от совместной?

Что делать, если я стал собственником доли в квартире? Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? А я могу продать долю в квартире? Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как продать квартиру в долевой собственности? Из этой инструкции вы узнаете: Что такое долевая собственность. Чем она отличается от совместной. Как можно распоряжаться своей долей и что для этого нужно. Как выгоднее продать квартиру, находящуюся в долевой собственности.

Например: приобретение квартиры по сделке купли-продажи, дарения, мены и пр. Уведомить других собственников можно несколькими способами: отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения; через нотариуса. Как правильно оформить наследство. Оформление дарственной на квартиру: инструкция.

Можно ли сдать купленную долю в квартире

Комната закрыта. Лицевые счета разделены, услуги жкх я оплачиваю из расчета 8,9 кв. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ч. Или все равно их согласие надо? Вы только поймите то,что помимо комнаты,которую Вы хотите сдать и заселить туда людей эти люди ведь должны ещё пользоваться и местами общего пользования: ванна,туалет,кухня. Ну и как Вы себе это представляете?

Человек же не будет жить только в комнате и всё,не в окно же он будет входить. Потом,доля в квартире — это ведь не комната как таковая,а доля от общей площади квартиры. Вот поэтому без согласия сособственников и нельзя обойтись.

Попробуйте может вариант размена квартиры,чтобы все жили отдельно? Может родители согласятся на размен и у них будет однокомнатная квартира,а у Вас комната,которую сможете сдавать…. Ну это просто мысли вслух. Кроме того, продажа доли в общей собственности требует соблюдения порядка преимущественного права выкупа доли другими собственниками по цене и условиям, предложенным продавцом.

Таким образом, если кратко ответить на вопрос, можно ли продать долю в квартире. Наиболее оптимальным вариантом продажи доли считается ее выкуп другими собственниками. Выглядит оно так.

Данное заявление с предложением купить в квартире посылается сособственнику собственником продаваемой доли в для соблюдения условий, предусмотренных в статье ГК РФ. Вкратце, статья ГК РФ гласит о том, что прежде чем продать долю в квартире третьему лицу лицо которое не является сособственником в данной квартире , продавец доли в квартире обязан известить всех остальных сособственников о своем желании и намерении продать долю в на определенных условиях и по определенной цене.

Согласно статье ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.

Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса. Согласно п. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ.

Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать просто прописана, не собственник, это она не давала ключи. Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком.

Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.

Заранее спасибо. Ситуация такая, квартира — трешка, собственников двое. Квартира приватизирована. Один из собственников хочет сдавать свою комнату, так как не проживает там, но 2 собственник против.

Каков порядок действий? Куда обращаться, чтобы выделить долю и установить порядок пользования квартирой кухней, ванной и т.

Какие нужны документы? Имеет ли собственник право сдавать свою комнату и что для этого нужно сделать? И в том, и другом случаях, для оформления такого договора необходимо согласие органа опеки и попечительства, который дает свое разрешение на это. Родители или опекуны должны обратиться с местный орган опеки с ходатайством о прошении разрешения на сделку отчуждения жилья.

Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости.

Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу. Однако, сдача квартиры в аренду , продажа доли, вселение в квартиру других лиц п ри долевой собственности возможно с рядом ограничений , предусмотренных ст.

Вы будете сдавать в аренду не свою часть, а всю квартиру. Ваши доли определены в праве собственности, а не в самой площади квартиры. Согласие Вашей племянницы обязательно, в противном случае она может выселить Ваших жильцов и потребовать часть полученного дохода. Лучше всего получить письменное согласие. Добрый день! Поскольку в соответствии с п. Только кто вам это согласие даст, ведь доля — это не выделенная в натуре площадь.

Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём.

И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку? Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным ничтожным.

Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия Только с его согласия. Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия без согласия другого — нельзя Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия Сдать в найм или аренду можно только изолированное жилье комнату, квартиру, дом , а не долю. Даже выделенную долю сдать нельзя. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности 3. Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика. Поделитесь записью.

Свежие комментарии.

Комната закрыта. Лицевые счета разделены, услуги жкх я оплачиваю из расчета 8,9 кв.

Любая квартира состоит из жилых комнат или комнаты и помещений общего пользования. Если собственниками квартиры являются несколько человек, например, супруги, а жизненная ситуация складывается таким образом, что совместное проживание невозможно, то возникает необходимость эту собственность поделить или сдать в аренду свою долю в квартире.

Возможно ли это, и как правильно все оформить, будем разбираться. Если собственников у квартиры несколько, то каждому принадлежит определенная доля. Такая собственность называется долевой.

Доли могут быть равные или не равные. Доля в квартире или, выражаясь юридическим языком, часть в праве на нее не привязана к конкретной комнате или помещению в квартире. Размер доли каждого владельца определен в правоустанавливающих документах, но в них не указано, какая именно комната или часть помещений общего пользования кому из собственников принадлежит. Определить и выделить доли в натуре трудно. Такие вопросы собственники должны решать сами и приходить к согласию.

Если же сделать это невозможно, то собственники могут обратиться в суд с требованием установить порядок пользования общей недвижимостью. Суд, при принятии решения, будет учитывать целый ряд факторов: порядок отношений между собственниками, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе, возможность владения собственниками своей долей в квартире.

У любого собственника недвижимости есть право на владение, на пользование своей недвижимостью и право ею распоряжаться. Причем, распорядиться имуществом можно, получив согласие других его владельцев. Это условие распространяется и на ситуацию когда один из собственников хочет сдать в аренду свою долю в квартире на какой-то срок. То есть по закону право такое владелец имеет, но, необходимо согласие остальных собственников недвижимости.

Письменно информируем всех собственников квартиры о намерении сдать в аренду свою долю. При этом, в уведомлении сообщаем обо всех условиях, на которых планируется сдача доли в наем, в том числе и размер ежемесячного платежа за аренду.

Предлагаем каждому из собственников стать нанимателем Вашего права на оговоренных в уведомлении условиях. Получаем ответ в письменном виде. Ответ должен содержать либо согласие стать нанимателем вашей доли в квартире на указанных условиях, либо согласие на передачу определенной части жилья в наем третьим лицам. Если собственники отказывают вам, то этот отказ должен быть так же зафиксирован письменно. Если другие собственники дали разрешение на сдачу в аренду вашей доли третьим лицам, необходимо письменно закрепить раздел всей площади квартиры между владельцами и правила пользования нежилыми помещениями в квартире.

Если от других владельцев получен отказ, вам следует обратиться в суд с требованием распределить порядок использования общей собственности и возможность передавать долю в аренду третьим лицам.

Необходимо приложить к иску копию письменного обращения к совладельцам и копию полученного отказа.

Сдать долю в квартире

Хочу сдать комнату свою в двухкомнатной квартире. Кто может создавать проблемы и трудности со сдачей моей комнаты. Сын 30 лет , дочь 9 лет и я являемся собственниками квартиры. Подготовили договор купли-продажи, пришли документы из росреестра о собственности. Сдали все документы в пенсионный фонд. Пришло уведомление об отказе выплаты материнского капитала.

С указанием причины, что для в приобретаемом жилье должна быть выделена сыну и основание дл вынесения положительного решения отсутствует т. Квартира ещё не сдана. Буду ли я обязана выделить долю будущему мужу, если выйду замуж сейчас? Если квартира поделена на 2 доли поровну, может ли один из собственников, не согласовав с другим, сдать свою долю в аренду? Куда жаловаться?

Что делать? Спасибо большое. Есть квартира 47 кв. Если он не даёт согласия, то при каких условиях суд встанет на сторону 2 и 3 собственников? Я являюсь созаемщиком по ипотечному кредиту, квартира сдана, но в собственность еще не оформлена. Собственником будет дочь. Могу ли я получить налоговый вычет сейчас, до оформления в собственность? Если да, то в какой доле от стоимости? Что надо сделать, чтобы я получил весь налоговый вычет. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Помогите пожалуйста, развелись с мужем г. Имеется квартира в равных долях, лицевые счета ЖКХ тоже разделены, я в квартире не проживаю, но приходится оплачивать за свою долю, т. Могу ли я что то сделать со своей долей? Можно ли мне сдать в аренду свою долю?

У меня такой вопрос! Стали выделять доли в моей квартире-ипотека квартира куплена до брака у нотариуса опекуном написали отца-мы уже сдали документы в земельный кадастр до этого коронавируса! Вопрос можно эту доверенность отозвать у нотариуса и переделать на меня? Я хозяйка квартиры, брала ее для своей мамы, так как муж меня шантажирует что он теперь хозяин.

Я мама двух несовершеннолетних детей, в разводе. Приобрела квартиру в долевое строительство с вложением мат. Дом будет сдан летом. Доли равные с детьми, могу ли я выделить долю детям меньше, после введения в эксплуатацию дома? Купили с супругой в строящемся МК квартиру. Дом сдали, возникла необходимость оформить квартиру в собственность. На данный момент размер пошлины составляет руб с физ. Вопрос: руб с объекта недвижимости или с собственника. В году купила квартиру с сыном.

На тот момент сыну было 14 лет. Дом сдали в году. Сыну сейчас 18 лет. Квартира куплена за рублей. Свою част налогового вычета я получаю. Сын не работает, может ли он отдать право на получение налогового вычета со своей доли? Я являюсь участником долевого строительства. Застройщику выплатила полностью всю стоимость квартиры, оформила ипотеку. Дом сдан и пущен в эксплуатацию.

Скоропостижно скончался супруг, и застройщик отказывает мне в получении ключей и подписании акта выполненных работ в квартире, которая уже готова к заседанию и проживанию. Правомерно ли это со стороны застройщика?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Сдать долю в квартире. Нужно ли согласие владельца второй доли 2 комнатной квартиры, чтобы сдать комнату? Юрист Лукьянова Наталья Николаевна. Добрый день, да необходимо, так как второй собственник владеет наряду с Вами местами общего пользования. Поэтому при сдаче комнаты в аренду необходимо его письменное согласие. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом?

Юрист Сабельников А. Добрый день! Нет не имеете вы право, так как доли не выделены! Юрист Сакунова Юлия Александровна. Только с согласия всех собственников можно сдать в аренду долю в праве, согласно ст. Адвокат Сивцева Наталья Ивановна. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Здравствуйте, продать может с соблюдением требований ст. Юрист Куковякин Владимир Николаевич. Здравствуйте, Андрей! Если порядок пользования определен, то никаких проблем при сдаче у Вас возникнуть не должно.

Юрист Михайлов А. Используйте для улучшения к примеру ремонт. Юрист Мысовский Виталий Александрович. Нет, вы это делать не обязаны, так как квартира, по сути, приобретена до брака. Юрист Бычкова Нина Васильевна. Нет, вы не обязаны будете наделять его долей, если он при применении средств капитала не был членом вашей семьи и вы не принимали на себя такого обязательства.

Юрист Портнова Ирина Анатольевна. Не обязаны это делать. Галина Владимировна. Юрист Глазкова Лариса Павловна на сайте. Нет, не может. Участники долевой собственности совместно владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом на основании ст.

Оксана Строганова. Юрист Зотов Валерий Иванович на сайте. Уважаемая Оксана! В суд нужно подавать иск на основании статей 3, ГПК РФ и на основании статьи Гражданского кодекса РФ о выселении из квартиры тех нанимателей, с которыми опекун заключил договор найма квартиры а не аренды без согласия других долевых собственников.

Удачи Вам. Юрист Минаева Ольга Валериевна. Добрый день. Во избежание дальнейших проблем при сдаче своей доли в аренду, Вам необходимо определить порядок пользования квартирой, если ранее он не был определен. Юрист Лебедева Татьяна Евгеньевна.

Здравствуйте, только с согласия других собственников, либо после определения порядка пользования жилым помещением. Если есть дополнительные вопросы, звоните, номера телефонов указаны под ответом. Да, вы можете признать долю малозначительной и выкупить ее. Только свою долю в метражах. Юрист Буценко Дмитрий Владимирович. Да, может так в он не ограничен действующим законодательством в использовании своей собственности. Юрист Калашников Владимир Валентинович на сайте.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам.

Как только живущей в квартире семье стало известно про этот "подарок", они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло. Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей. В районном суде семье просто отказали.

Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно.

Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком. Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена.

Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили. Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия. Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства. Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено. Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы - сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. К осени объем сделок со "вторичной недвижимостью" вернулся к показателям докарантинного периода", утверждают эксперты. Росреестр собирается создать сервис, позволяющий оперативно и безбарьерно получать земельные участки практически онлайн, доложил Владимиру Путину глава службы Олег Скуфинский.

В следующем году планируется организовать пилотный проект по созданию единого ресурса земли и недвижимости. В России предложили изменить порядок контроля за газовым оборудованием в квартирах.

Эксперты уверены, что ответственность за исправность оборудования должна лежать на газоснабжающих организациях, а инспекторам в случае опасности необходимо дать доступ в жилье без согласия собственников. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Продается угол в комнате Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее.

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах - споры собственников долей в одной квартире.

Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет. Владельца части дома можно заставить продать ее соседям, если эта часть так мала, что жить на ней невозможно.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии. Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии. Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной. Росреестр предлагает упростить получение прав собственности. Сейчас читают Жилая недвижимость.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей.

Любая квартира состоит из жилых комнат или комнаты и помещений общего пользования. Если собственниками квартиры являются несколько человек, например, супруги, а жизненная ситуация складывается таким образом, что совместное проживание невозможно, то возникает необходимость эту собственность поделить или сдать в аренду свою долю в квартире. Возможно ли это, и как правильно все оформить, будем разбираться.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Сдача в аренду недвижимость — это неплохой дополнительный доход, чем пользуются многие владельцы квартир. Некоторые из них сдают жилье целиком, однако не менее распространена система сдачи в аренду только одной комнаты, что является лишь частью квартиры долей. Но может ли настолько свободно распоряжаться своей долей один из собственников, если остальные против?

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:. Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями.

Продается угол в комнате

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.

Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, по закону в году можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентир.

.

Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.