Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить пристройку к квартире на первом этаже

Распространенные ошибки Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта. Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки Документы на пристройку к многоквартирному дому Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида: Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже. Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется.

Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения. Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы: Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.

Проект будущей постройки. Документы, подтверждающие право собственности договор купли-продажи, дарственная и т. Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин. Разрешение от службы Пожарной Безопасности. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку. Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить: Документы, подтверждающие право собственности недвижимости договор купли-продажи, обмена, наследования и т. Выписка из домовой книжки. Справка из Бюро Технической Инвентаризации разрешение.

Соглашение соседей на постройку в письменном виде. Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций. Проект и план постройки. Фотоснимок дома. Как узаконить пристройку к многоквартирному дому Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета.

Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины.

В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать. Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте. После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение. Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной.

Узаконить такое строение наиболее сложно. В случае с уже возведенным строением необходимо: Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома. Взять заключение о том, что пристройка демонтирована. Собрать всю техническую документацию. Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей. Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом. По времени оформление собственности длится около 6 месяцев.

Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов. Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов: Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.

Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию.

Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки Основания для отказа могут быть следующие: Несовпадение конструкции с проектом. Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам. Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.

Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников. Если строение противоречит интересам окружающих. Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам.

Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг. Дорогие читатели! Была ли Запись полезна? Да Нет из читателей считают Запись полезной.

Пристройка к многоквартирному дому

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому — порядок действий и список необходимых документов Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов: Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента.

Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения — это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов.

Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение. Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки он же — акт о завершенном переустройстве помещения в Государственной Жилищной инспекции.

А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят: Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома. Проект пристройки. Документ о том, кто владеет квартирой — договор купли-продажи, дарения, наследства и т. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.

Характеристика от пожарной инспекции. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства. Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации. Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке.

Вот главные причины: Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади. Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому — как узаконить пристроенный магазин или лоджию? Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.

Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина — пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому — сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно — она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью.

Что же нужно делать: Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию.

Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке. Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей.

А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры. Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому — советы юристов Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций: Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость.

Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.

Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю.

Кроме того, земля может являться государственной собственностью. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

Услуги по оформлению жилой и нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому — обзор цен на лучшие предложения юридических компаний Санкт-Петербурга Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить тысячи рублей.

Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге: Приватизация земли — от 25 тысяч рублей. Признание права собственности на постройку — от 20 до 30 тысяч рублей. Представление ваших интересов в суде — от 30 тысяч рублей, либо от 5 тысяч за одно заседание.

Согласование перепланировки помещений — тысяч рублей. Согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе отдельностоящего объекта, — от 70 до 90 тысяч рублей. Перевод помещений в нежилой фонд — от 35 тысяч рублей.

Составление необходимых документов — тысяча рублей, искового заявления — от 3 тысяч рублей. Остались вопросы? Просто позвоните нам: Санкт-Петербург.

Сотрудник местной администрации. После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр. ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр. Как узаконить пристройку? Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями.

Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение. В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

Рекомендации юристов Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Используйте следующие советы: Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.

Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир.

Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности. Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона Дмитрий Иванов Автор и редактор сайта Право вашего дома. Опытный юрист Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.

Оцените автора.

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом

Полезные статьи Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа Пристройка в квартире у многих жителей появляется после оформления квартиры. И при этом не многие знают, как узаконить пристройку к квартире, что бы максимально быстро получить новый технический и кадастровый паспорт.

Для начала необходимо разобраться, что считается пристройкой, и какие особенности она имеет. При этом также необходимо соблюдать правило, когда новое помещение пристраивается не через несущую конструкцию. Но при этом необходимо как-то предусмотреть выход из пристройки: либо же переделать оконный проем, либо же создавать новый вход.

Проектная документация от сотрудника БТИ Для того, чтобы узаконить пристройку квартире, необходимо иметь на нее ряд проектной документации. Разумно, изначально получить разрешение на строительство, а только потом возводить дополнительную жилплощадь, но не всегда так получается. Если же конструкция узаконивается в юридическом порядке после того, как возведена, стоить быть готовым к более длительному процессу, выплате штрафа и даже судебному разбирательству. Итак, для того, чтобы узаконить пристройку в квартире пост-фактум, необходимо: 1.

Написать заявление в БТИ с целью провести регистрацию, а также оплатить их услуги. После оформления заявления, технический инженер выезжает на объект и делает замеры, плюс составляет план новой части недвижимости. Во время его приезда необходимо предоставить предыдущий технический и кадастровый паспорт на квартиру, в которые инспектор должен будет внести дополнения.

Учитывая тот факт, что многие балконы имеют сложную конструкцию и крепятся на сваях, то сделать такой проект самостоятельно не реально. Поэтому кроме строительных работ у подрядчика, разумно заказать и документацию на узаконивание проекта. Отметим, что инспектор БТИ сразу же выписывает штраф, который необходимо уплатить, иначе дело не сдвинется с мертвой юридической точки. Отметим, что если пристройка находится не в приватизированной квартире, то можно говорить о начале судебных разбирательств, также, когда речь идет и о строительных работах, которые каким-то образом задевают интересы третьих лиц либо же соседей.

Поэтому если жилье находится в договоре социального найма, кроме всей технической документации, необходимо собрать и разрешения соседей.

Разумеется, если квартира имеет нескольких собственников, тогда разрешения собираются со всех. Шаг второй — архитектурная оценка После выезда технического инженера БТИ необходимо пригласить на объект и архитектора, который укажет технические параметры конструкции, плюс внесет ее в генеральный план здания. Если же дело об узаконивании рассматривается в судебном порядке, дополнительно собираются различные документы, которые могут хоть как-то помочь делу.

Если же окажется, что пристройка выполнена в доме, который занесен в реестр исторических ценностей, соответствующая комиссия вправе потребовать сноса конструкции. Поэтому перед подачей документов в суд необходимо получить выписку из реестра, что пристройка не влияет на историческое здание; кроме этого также необходимо иметь на руках справку из СЭС, что, например, балкон, выполнен с учетом всех требований и санитарных норм.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Распространенные ошибки Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников. Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи. Что нужно для получения разрешения? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности. Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры. Строительство пристройки Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около — тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы.

Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего? Дом из бруса.

Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр. Как узаконить пристройку? Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями.

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому

Полезные статьи Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа Пристройка в квартире у многих жителей появляется после оформления квартиры. И при этом не многие знают, как узаконить пристройку к квартире, что бы максимально быстро получить новый технический и кадастровый паспорт. Для начала необходимо разобраться, что считается пристройкой, и какие особенности она имеет.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже? Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы лоджии. А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки Документы на пристройку к многоквартирному дому Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно. Пристройки разделяются на 2 вида: Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже. Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому? Какие документы необходимо собрать для регистрации собственности, какие основные нюансы. В каких случаях могут отказать в оформлении.  Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины.  Купили квартиру на первом этаже с пристроенным балконом. В кадастровом паспорте указана эта пристройка (видимо законная), но двери на балкон нет (в кадастровом паспорте дверь не указана). Бывшие жильцы лазили туда через окно.

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому — порядок действий и список необходимых документов Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов: Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения — это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии.

Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

В случае влияния постройки на тех. Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента. Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей.

Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Тихон

    Объясните тогда пожалуйста с чего тогда у работодателя берут налог на зарплату, если пенсии у меня не будет, я хочу эти деньги тогда не государству отдавать , а себе тогда забирать, копить на старость

  2. Аркадий

    Я одного не могу понять, нет повестки нет призыва, что значит проигнорировал призыв. Это примерно тоже самое что я неполучив повестку в суд, тупо приду туда просто так?

  3. Милана

    2 Ни разу не видел чтоб собаковод убрал за своим питомцем.

  4. Василий

    Говорила мама, собирай вещи в США сынок, а я дурак в университет поступил

  5. Порфирий

    Ахуели уже в край! Походу нам пора начинать выступать за равноправие!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.