Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Незаконные постройки на придомовой территории многоквартирного дома

История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться. ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию. Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могут ли жильцы многоэтажки сажать огороды на придомовой территории?

Марина Адамова Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольной застройки — кто-то из соседей или арендаторов нежилых помещений строят по дворах пристройки, гаражи и прочие строения для своих нужд без получения соответствующего разрешения. Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома если земля в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме либо принадлежит городу.

Что же считается самовольной постройкой? В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, такой постройкой является какое-либо сооружение: 1 возведенное на земле, не предназначенной для этих целей и, конечно, 2 без необходимых разрешений либо без соблюдения градостроительных или 3 санитарных норм.

Кто освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, так как принудительный снос постройки возможен только по решению суда см. Застройщик-самовольщик будет обязан снести незаконное строение за свой счет.

Если земля находится в общей долевой собственности , иск в суд можно подать и от лица кого-либо из собственников, и от лица ТСЖ или УК в зависимости от формы управления. Иск подается в мировой суд по месту нахождения дома. В иске необходимо в произвольной форме указать все известные обстоятельства только факты, избегайте эмоций : кто, как давно и где возвел постройку, а также сопутствующие обстоятельства, имеющие отношение к делу. Не лишним будет приложить к иску фото- и видеодоказательства.

Хорошая юридическая поддержка и наличие результатов независимой экспертизы также не помешают. Если земля не оформлена в собственность собственников или относится к городской собственности , жильцы вправе обратиться в префектуру округа, управу района, Мосгосстройнадзор, Департамент земельных ресурсов города Москвы, а также в районную прокуратуру и подать заявление о проведении проверки правомерности возведения на придомовой территории самовольной постройки, а также о сносе этой постройки.

В заявлении нужно указать все известные обстоятельства и приложить все возможные доказательства также как и в судебном иске. Городские власти обязаны проверить заявление, отреагировать при необходимости и дать официальный ответ. Суд обяжет выполнить требуемую проверку. Советуем не предпринимать самостоятельных действий по ликвидации неугодной постройки. Дождитесь решения суда.

Новокузнецкая, д. Управление по обеспечению деятельности мировых судей города Москвы. Москва, , Москва, 3-й Хорошевский пр. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Адреса и телефоны управлений регулирования землепользования в административных округах. Дежурный по префектуре по рабочим дня - с до , по предпраздничным и выходным дням — круглосуточно Отдел по работе с документами регистрация письменных обращений граждан и организаций Подбор недвижимости в Греции.

ЖКХ График отключения горячей воды в Москве в году. Общество На Новодевичьем кладбище установили памятник Элине Быстрицкой. Культура, отдых, спорт МЧС предупреждает о грозе в ближайшие часы. Паспорт и оформление документов Смена фамилии, имени или отчества: как это сделать. Паспорт и оформление документов Замена паспорта РФ в 20 и в 45 лет. Инфографика Prev. Материалы по теме: 16 организаций 5 документов 1 ссылка 22 справочные услуги 10 горячих линий 17 государственных услуг.

Что делать в случае бездействия суда. Статьи Раздельный сбор мусора в Подмосковье. Как очистить воду: уникальные технологии для вашего здоровья. Организации Прокуратура города Москвы , Москва ул.

Управление по обеспечению деятельности мировых судей города Москвы Москва, , Москва, 3-й Хорошевский пр. Горячие линии Справочный телефон Префектура Южного административного округа

Незаконное строительство на придомовой территории

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день! Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома имеется технический документ, определяющий границы.

Тему просмотрело: 16 чел. Online: чел. PRO Народный консультант Красногорск. Возможно узаконить в том случае, если земля находится в собственности. Так как, земля в собственности всех содольщиков, то и гаражи находятся в общей долевой собственности.

Можете попробовать узаконить через суд, но в суде потребуют разрешение на строительство. Ярослав, добрый день. Проживаем в многоквартирном одноподъездном доме 18 этажей. Рядом стоит такой же дом.

Согласно техническому паспорту на 97 год у нашего дома должно быть м 2 территории есть карта в техпаспорте , у соседнего дома м 2 территории есть карта в техпаспорте и акт о бессрочном пользовании. В прошлом году выяснилось, что сейчас у нашего дома м 2 территории, а у соседнего дома 4. Произошло это по причине строительства в году 4-х подъездного дома на нашей придомовой территории. Собрания жильцов не проводились, сбор подписей тем более.

Как вернуть участки, когда прошло более 14 лет? Добрый день. Вы задавали этот вопрос местной администрации и управляющей компании? Все вопросы такого характера решаются в судебном порядке.

Составляете коллективный иск и отстаивайте свои права. Как жильцы пятиэтажного дома могут защитить свои права, если в 5. Жильцы первых этажей, выглянув в окно, видят только стену магазина. У вас должны быть документы на придомовой земельный участок.

А у владельца магазина земельный участок для размещения здания магазина и разрешение на его строительство. Изначально необходимо понять имеются ли у него эти документы? Для этого необходимо написать жалобу в Администрацию и ждать ответа. Живу на первом этаже многоквартирного дома. На каком расстояние разрешено строить здание павильон от моих окон? Вам необходимо обратиться в Вашу местную администрацию и уточнить у них этот вопрос.

Так у них должны быть местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности. Подскажите как можно оформить территорию во дворе многоквартирного жилого дома далее — МКД в городе Москве в некую собственность или аренду? Ситуация состоит в следующем: земля возле МКД находится в муниципиальной собственности и не оформлена как общедолевая собственность собственников квартир МКД.

Во дворе на большой площади находится автостоянка, на публичной кадастровой карте Росреестра ее земля числится как ранее учтенный объект то есть существовавший до года.

Организация, "возглавляющая" автостоянку является общественной с видом деятельности " Какие правоустанавливающие документы существуют на землю я не знаю. Мои вопросы следующие: 1 может ли общественная организация получить в собственность или аренду земельный участок? Что для этого нужно? Законно ли вообще существование автостоянки под эгидой общественной организации?

Может ли она устанавливать какие-то денежные взносы за машино-место? В этом случае просьба не предлагать оформление общедолевой собственности, так как не всем жильцам МКД хочется оформлять землю, тем более для автостоянки. Но не получится ли спустя время, потом, когда жильцы "созреют" для того момента, что оформлять землю в общедолевую собственность все же стоит, что теперь земли автостоянок или других объектов во дворе нужно передать в собственность земли МКД?

Или только жилец МКД собственник квартиры? В каких пределах располагается двор есть какие-то документы, определяющие, что двор располагается в пределах километра от дома, например? Может ли не собственник квартиры МКД, например, оформить землю и установить продуктовую палатку? Банальный пример, чтобы понять как "подступиться" к земле двора для правильного оформления. Надеюсь на ваши ответы, спасибо! В Аренду земельный участок может получить любое физическое или юридическое лицо.

Вопрос выделения земельного участка в общедолевую собственность собственников многоквартирного жилого дома, как правило решается в момент получения разрешения на строительства такого дома.

Если земля не выделялась о решения собственников нет то получить землю не получиться. По вопросу выделения части земельного участка, нужно понимать какую часть земельного участка вы хотите просить и с какой целью.

После этого необходимо обращаться в Администрацию писать заявление и просить этот земельный участок. По вопросу норматива придомовой территории четкого норматива нет нужно разбираться в каждой конкретной ситуации. Общественная организация не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью. Денежные средства за машино-места они скорее всего проводят как взносы членов общественной организации.

Ярослав подскажите, пожалуйста я проживаю в много квартирном доме 61 года постройки с придомовыми постройками, которые были определены во время строительства дома. Но никто из жителей не поставил их на кадастровый учет. В данное время эти постройки признали везти незаконным строительством. ДИЗО продала этот участок застройщику который возвели забор перерыв нам проезд и мы остались без подъезда к дому.

Мы долго пытались выйти с ним на связь для решения конфликта мирно. И наконец-то это произошло Придя к нему на прием какие вопросы лучше обговорить что спросить чтоб не попасть в просак и не оказался на улице. Подскажите, какие именно постройки у Вас построены? Если земля не находилась в Вашей собственности, Вы не смогли бы поставить на кадастровый учёт строения.

Постройки, это сараи с подвалом. Так было решено общим собранием дома при строительстве люди не захотела балконы, а захотели сараи. И потом оказалась что земля эта не была на учете и ДИЗО самовольно провело межевании.

У одной из моих соседок почти дело подходило к концу оформления, но попав в больницу процесс остановился и выписавшись. Она решила продолжить, получила отказ, так как было проведено новое межевания. Можно ли построить баню на придомовой территории многоквартирного дома в сельской местности так как у нас в доме нет не воды ни душа.

Участок на котором Вы хотите разместить баню в долевой собственности? Какой ВРИ и категория земельного участка? Участок земли в 1 га выделялся изначально при строительстве многоквартирного дома в г, что обозначено в техпаспорте дома.

Сейчас при межевании администрация города половину участка не включает в план, объясняя тем, что земля стала землёй общественного пользования после строительства двух магазинов и нашей нерасторопности. Мы просим часть от этой половины м 2 на строительство автостоянки. Архитекторы против, земли общественного пользования не передаются в общедолевую собственность.

Вторая часть участка под домом и пустырём с постоянными раскопками для ремонта коммуникаций. Автостоянку построить там невозможно. Мы считаем, нас ограбили. Подскажите, смириться нам или продолжить отстаивать свои права? Просчитайте целесообразность, суды и различные экспертизы, законности действий Администрации могут затянуться на неизвестный срок, соответственно необходимо будет оплачивать за Ваш счет. Где в моем ответе написано что действия Администрации законны?

Не видя ни одного документа и не зная всех обстоятельств дела, невозможно давать какую то оценку. Если Вы готовы к затяжным судебным процессам и затратам то обращайтесь в суд. Законно ли? Многоквартирный жилой дом принадлежащий сельской администрации, не стоит на кадастровом учете, и на преддомовой территории жильцы дома построили бани и гаражи, при этом жильцы не являются собственниками данных квартир.

Кому принадлежит земельный участок на котором расположен дом? Участок стоит кадастровом учете? Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья. На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Регистрация Вход. Комментарии Строительство павильона рядом с многоквартирным домом Здравствуйте. Оформление московской земли для нужд автостоянки Добрый день! Подскажите, земельный участок выделялся изначально? У кого в собственности он находился?

Вы отвечаете как anonim , без аватарки. Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь. Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.

Марина Адамова Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольной застройки — кто-то из соседей или арендаторов нежилых помещений строят по дворах пристройки, гаражи и прочие строения для своих нужд без получения соответствующего разрешения. Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома если земля в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме либо принадлежит городу.

Часто перед собственником дома или квартиры возникает проблема узаконивания самовольного строительства, когда у него нет прав на земельный участок, на котором все это построено. При попытке оформить аренду на земельный участок, собственнику заявляют, что это придомовая территория, поэтому нельзя. Есть ли выход из тупика? Официальное определение можно найти в приказе от Главный аргумент чиновников, что, претендуя на земельный отвод , заявитель нарушает права других жильцов.

Ключевое в этом определении — это то, что площадь этой самой территории должна рассчитываться на основании градостроительной и землеустроительной документации, основой которой является генеральный план населенного пункта. Генеральный план населенного пункта - основной вид градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснование долгосрочной стратегии планирования и застройки территории населенного пункта.

На основании утвержденного генерального плана населенного пункта разрабатывается план земельно-хозяйственного устройства, который после его утверждения становится неотъемлемой частью генерального плана ст.

На основании генерального плана населенного пункта, с целью определения условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон, разрабатывается план зонирования территории. Самая главная тайна чиновников местного самоуправления — это отсутствие генеральных планов соответствующих городов, в том числе и г. Основная отмазка чиновников — это отсутствие денег на создание такого сложного и серьезного документа. Возмущенная общественность, пытаясь остановить строительство, обращалась в суды, аргументируя иск, в том числе и тем, что строительство ведется на придомовой территории другого дома.

И вот только тогда люди узнавали, что нет документов, подтверждающих площадь и координаты придомовой территории конкретных домов, а если границ нет, то и нарушения прав жильцов тоже нет! В этой мутной воде, при отсутствии генерального плана населенного пункта, получить земельный отвод для строительства чего угодно и где угодно мог получить любой желающий, если у него были деньги на взятку.

Земельный отвод выделяется заявителю на основании решения горсовета, а вот подготовку сессий совета, вопросов, выносимых на рассмотрение совета, ведение заседаний совета и подписание решений — это прерогатива секретаря совета п. До войны секретарем Донецкого горсовета был Коля Левченко. При зарплате грн. С другой стороны, отсутствие официально установленной площади придомовой территории, может быть основанием для отказа жильцов от оплаты квартплаты, в состав которой входит обслуживание придомовой территории.

Согласно ст. А согласно ст. Таким образом, если чиновники отказывают в выделении земельного участка на основании того, что этот участок является придомовой территорией, у заявителя остается только один способ защиты своих прав — обращение в суд. Окончательное решение всегда остается за заявителем: найти другой участок или отстаивать свои права в суде. Статьи о недвижимости в Донецке. Самовольное строительство и придомовая территория. Прежде всего, что такое придомовая территория?

Почему так происходит? Вспомните, как на месте детской площадки или парка вырастали торговые центры или жилые дома. Берегите себя! Перечень статей Что делать совладельцу, если без его согласия недвижимость сдана в аренду Что делать, если совладелец дома за своей частью не следит и отказывается ее продавать Как легче всего получить вид на жительство в Италии Можно ли ограничить доступ к недвижимости совладельцам, если их доля незначительна Как защитить договор купли-продажи недвижимости от претензий третьих лиц Совладелец отказывается участвовать в расходах по ремонту недвижимости, что делать?

Стоит ли скрывать от нотариуса наследников на имущество Совладелец без согласия других собственников продал свою долю Обязательно ли прописываться в купленной недвижимости Возможно ли легализировать в ДНР недвижимость, купленную у украинского банка Как снести часть дома без согласия соседа Памятка для желающих сдать недвижимость в аренду в ДНР Как помешать совладельцу продать свою долю в недвижимости Как продать квартиру с плохими соседями.

Часть 2 Как продать квартиру с плохими соседями Можно ли разделить дом, если он не зарегистрирован в ДНР Как заработать на квартиру в Донецке Что будет с ценами на недвижимость в Донецке в году Как отделаться от совладельцев недвижимости Кто может быть завещателем недвижимости Новости о государственной регистрации права собственности.

Как стать собственником брошенной недвижимости в ДНР. Часть 2 Недвижимость досталась по наследству, как ее оформить Проблемы покупателей дешевой недвижимости в Донецке Проблемы самовольного строительства в ДНР Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье Возможные проблемы после покупки дома усадьбы Что будет с недвижимостью ЛДНР, находящейся в ипотеке украинского банка Как купить недвижимость в ДНР, чтобы потом не пожалеть. Часть 2 Как присвоить почтовый адрес выделенному объекту недвижимости Лизинг недвижимости в ДНР, что это такое.

Часть 2 Привет от власти собственникам недвижимости в ДНР Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости. Часть 3 Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости. Часть 2 Кредиты под залог недвижимости в ДНР Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа. Часть 2 Как вступить в наследство, если утерян правоустанавливающий документ Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости.

Часть 2 Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости Что делать, если потеряны правоустанавливающие документы Особенности продажи дома с земельным участком Рекомендации желающим продать недвижимость: с чего начинать Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома Квартира-студия — это лучше или хуже, чем просто квартира? Часть 2 Недвижимость в Донецке и криптовалюты Как заработать на недвижимости в Донецке тем, у кого ее нет Как правильно оформить предварительный договор и договор о задатке Кто должен оплачивать услуги риелтора Как продать кооперативную квартиру Особенности продажи дач и гаражей Недвижимость, как источник дохода.

Часть 2 Недвижимость, как источник дохода Как купить недвижимость в браке, чтобы в случае развода избежать ее дележ? Это хорошо или плохо?

Что лучше: подарить недвижимость или завещать? Где лучше жить: в частном доме или квартире? Как продать комнату в общежитии или коммунальной квартире Как вернуть продавцу купленную недвижимость Реинтеграция Донбасса и право собственности на недвижимость в ДНР Как вернуть назад проданную дешево недвижимость Как минимизировать платежи за продажу недвижимости нерезидентам ДНР Стоит ли покупать недвижимость с долгами за коммунальные услуги Можно ли заставить совладельца купить долю другого совладельца Право собственности на подвал или чердак в многоэтажке.

Проблемы и решение Как, став рантье, получить вид на жительство в Италии. Часть 4 Как стать рантье, купив недвижимость в Европе. Часть 3 Инвестиции в Европейскую недвижимость, как источник стабильного дохода. По чем сегодня адвокаты и можно ли выиграть в суде дело, если возникли проблемы после покупки недвижимости О ситуации на рынке недвижимости Донецка О проблемах, связанных с двойными реестрами. Часть 2 О проблемах, связанных с двойными реестрами Продавец недвижимости в Донецке живет за пределами ДНР: что с налогами?

Как узаконить самовольное строительство Особенности продажи нежилой недвижимости Как купить понравившееся жилье в рассрочку Когда платить за покупку недвижимости, чтобы остаться при своих Подготовка документов для продажи недвижимости Как сдать жилье в аренду, чтобы не было мучительно больно Заключение предварительного договора продажи недвижимости и договора о задатке Как успешно показать недвижимость покупателям О взаимопонимании и о ценах на недвижимость в Донецке Чего не должно быть в объявлении о продаже недвижимости Что должно быть в объявлении о продаже недвижимости Как сделать фотографии недвижимости, привлекающие покупателя Заключение договора об оказании услуг по продаже недвижимости Определение проблем, мешающих продаже недвижимости Как продать по максимальной цене недвижимость в Донецке Квартира на земле — это хорошо или плохо и чем она отличается от дома В квартире прописано лицо, куда-то выехавшее или отказывающееся выписаться, или как продать проблемную недвижимость.

Часть 9 В квартире прописан ребенок или как продать проблемную недвижимость. Часть 8 Совладелец недвижимости без вести отсутствует или как продать проблемную недвижимость. Часть 7 Недвижимость в ипотеке, на дом наложен арест или как продать проблемную недвижимость. Часть 6. Собственник недвижимости — умерший родственник или как продать проблемную недвижимость.

Часть 5 Приватизация квартиры или как продать проблемную недвижимость. Часть 4.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Параллельно трёхквартирному дому существует единственный тупиковый подъезд, который является и пожарным. Придомовая территория не приватизирована. Один из квартиросъёмщиков в проезде строит гараж, заняв более половины проезжей части, и не согласовав это ни с кем. Остальные квартиросъёмщики дома возражают против строительства гаража поскольку он существенно затрудняет возможности использования единственного подъезда и обратились в сельскую Администрацию с просьбой разрешить этот спорный вопрос.

Сельская Администрация отказалась решать этот вопрос на том основании, что территория не приватизирована и мы все квартиросъёмщики должны сначала обратиться с заявлением в земельный отдел с просьбой о размежевании и регистрации в земельном Кадастре.

Вопрос: Кто в данном случае хозяин придомовой территории и кто вправе запретить или разрешить застройку подъезда к дому?

В данном случае земля еще принадлежит государству, так как границы участка, который принадлежит всем собственникам дома, еще не определены как следует из вашего пояснения. В администрации вам сказали правильно, чтобы вы могли подать заявление в суд, нужно размежевать землю, чтобы определить границы вашего участка всех собственников Для того, чтобы защитить свои права, вы можете обратиться в прокуратуру или в суд. Однако для обращения в суд с вас потребуют документы о собственности на данный участок плюс границы а их нет.

Значит, вы можете идти в прокуратуру либо обратиться в земельный комитет с официальным заявлением, подписанным всеми жильцами, кто не согласен со строительством данного гаража. В земельном комитете обязаны будут отреагировать на ваше заявление то есть подать иск в суд о сносе незаконной постройки.

Если они будут бездействовать, идите в прокуратуру. Вместе с тем, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —. Таким образом, земля находится в государственной или муниципальной собственности. Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением, подписанным всеми жильцами дома кто не согласен со строительством гаража. Удачи Вам! Земля государственная, гараж — это наверняка самострой, если администрация и полиция этим не хотят заниматься, тогда можете обращаться в прокуратуру и суд.

Статья 7. Самовольное занятие земельного участка. В соответствии со статьёй 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно ТОЛЬКО с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом тот земельный участок о котором вы пишите наверняка частично находится в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, но поскольку как вы пояснили, что это единственный пожарный подъезд, то как мне представляется — эта часть земельного участка может находится или в государственной или в муниципальной собственности, поэтому ни о какой застройки на этих землях речи быть нем может.

Что касается части земельного участка, который принадлежит всем собственникам дома, то здесь по сути происходит уменьшения общего имущества жителей дома и это возможно лишь с согласия всех собственников данного дома.

Более того, даже, если бы строительство данный гражданин производил на своей земле, то необходимо было получить согласование и разрешения от местной адиминистрации, отдела архитектуры и др.

Поэтому начните обращения с местной администрации, но обратитесь письменно, вам должны дать письменный ответ, паралельно можете обращаться в прокуратуру, а также можете вызвать кадастрового инженера и провести межевание, чтобы стало ясно какую землю занимает данный строитель муниципальную, государственную, общедомовую, частную.

В любом случае, это самострой и если вы будете отстаивать свои права, гараж либо не разрешат строить либо снесут за счёт средств владельца данного гаража. Решение о сносе самовольной постройки: постановление года практический пример Как уже было сказано выше, ст. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом приведенных норм материального права, суд первой инстанции обоснованно признал построенный Карауловой О. В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, дополнив, что ранее на данном участке придомовой территории ответчиками был возведен сарай, который был снесен в году.

Ответчики иск не признали, пояснив суду, что ими возводится хозяйственное строение для хранения топлива. Не оспаривали, что ранее на месте возводимого строения находилась другая хозяйственная постройка, которая со временем пришла в негодность, в связи с чем приняли решение о ее сносе и возведении на ее месте другого строения из более качественного материала. Не оспаривали они и то обстоятельство, что одна из стен спорного строения проходит по меже соседнего земельного участка.

ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия бездействие органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации , а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.

Обязанность по снесению самовольной постройки как санкционная мера В каких случаях производится снос самовольной постройки: судебная практика Решение о сносе самовольной постройки: постановление года практический пример Порядок сноса самовольных построек с особенностями правоприменения Понятие самовольной постройки, самовольного строительства в правоприменительной практике Самовольной постройкой далее — СП следует считать строение, обладающее любым из перечисленных признаков ст.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. При этом в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона правообладатель не может распорядиться такими участками иным образом, кроме как бесплатно передать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе осмотра спорного строения, с учетом заложенных при его строительстве характеристик площади, наличия проема шириной около 2,5 м. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено, что возводимая ответчиками постройка, является самовольной, ее строительство производится с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, чем также нарушаются права истцов.

Живём в двухэтажке соседи строят капитальный гараж на придомовой территории. Законно ли это? Я против и куда обратиться можно? Сначало необходимо узнать правомерность строительства. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться? Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований. Одного только строительства недостаточно — придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово. Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений.

Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число. В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:.

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите тут. Порядок установки Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:.

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ. Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:. Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления. Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой — оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок.

Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал. С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:. Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше. В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:.

Незаконные постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Многоквартирному дому более 50 лет. Куда обратиться чтобы убрали все незаконные сооружения? Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Вы можете написать жалобу в администрацию, но наиболее эффективным способом является исковое заявление с требованием о сносе. Президиумом Верховного Суда РФ Добрый день! Обратитесь с заявление в Градостроительный комитет города Ставрополя, с примерным текстом обращения…. Ставрополь, ул. Между совладельцами земельного участка порядок пользования земельным участком в определённых границах, определен по фактически сложившимся границам и не разделен забором.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. Положениями п. Кроме того, данная постройка была возведена без моего согласия, в то время как ст. Для определения постройки самовольной достаточно наличия одного из этих признаков. Прошу незамедлительно: 1.

Выявить нарушения градостроительных и строительных норм и правил в отношении возведенной постройки. Ответ прошу направить почтой в адрес Заявителя. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Куда обратиться, чтобы убрали все незаконные сооружения на придомовой территории? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Нежемединов Фарит.

Здравствуйте Ксения. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Придомовая территория является общим имуществом жильцов. Редько Светлана. Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования квартирой. Составление иска о порядке пользования квартирой.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Подскажите, куда обратиться, чтобы убрали незаконную уличную торговлю?

Куда обратится, чтобы убрать запись из справки о судимости по 7 УПК статья обвинения п. Куда обратиться, чтобы убрали стоянку ПАЗов от многоквартирного дома? Куда обращаться, чтобы убрали весь мусор с дороги и с места, где находится сам бак?

Куда обратиться, чтобы найти все данные о супруге и как установить имущество супруги? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Часто перед собственником дома или квартиры возникает проблема узаконивания самовольного строительства, когда у него нет прав на земельный участок, на котором все это построено. При попытке оформить аренду на земельный участок, собственнику заявляют, что это придомовая территория, поэтому нельзя.

Параллельно трёхквартирному дому существует единственный тупиковый подъезд, который является и пожарным. Придомовая территория не приватизирована. Один из квартиросъёмщиков в проезде строит гараж, заняв более половины проезжей части, и не согласовав это ни с кем. Остальные квартиросъёмщики дома возражают против строительства гаража поскольку он существенно затрудняет возможности использования единственного подъезда и обратились в сельскую Администрацию с просьбой разрешить этот спорный вопрос.

Куда обратиться, чтобы убрали все незаконные сооружения на придомовой территории?

Рассматриваем очередные ситуации и судебную практику, в частности, позицию Верховного Суда Российской Федерации по вопросам реконструкции квартир и иных помещений в многоквартирном доме. В настоящей статье мы рассмотрим спор об использовании общего имущества в многоквартирном доме между собственниками и предпринимателем и его решение Верховным Судом РФ. Обстоятельства спора.

Многоквартирному дому более 50 лет. Куда обратиться чтобы убрали все незаконные сооружения? Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Вы можете написать жалобу в администрацию, но наиболее эффективным способом является исковое заявление с требованием о сносе. Президиумом Верховного Суда РФ

Статьи о недвижимости в Донецке

По хорошему нужно было договариваться. Что сарай, что гараж требуют разрешения строительства на муниципальной земле. Оформить сможете только если у продавца есть право собственности на данный гараж и он продаст Вам его по договору ст. Прежде нужно заказать кадастровый паспорт и план территории. Если постройки в пределах участка, на котором стоит многоквартирный дом, то собственники помещений вправе по решению суда признать их законными, так как в силу ст. Обратитесь в администрацию муниципального образования для получения разрешения на реконструкцию здания. Для начала вам нужно обратиться в администрацию, если гаражи построены незаконно, то обращаться в суд о сносе гаражей.

придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации в пределах соответствующего земельного участка, на которой размещены многоквартирный дом и надлежащие к нему строения и сооружения, и которая необходима для обслуживания многоквартирного дома и обеспечения удовлетворения жилых, социальных и бытовых потребностей собственников (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день! Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома имеется технический документ, определяющий границы.

Заборы под снос

.

An error occurred.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 1
  1. watliounuycor

    Подскажите пожалуйста как поступить? две недели назад начались бесконечные звонки и угрозы от быстро займ ,ситуация такая: знакомый мне человек не родственник)брал у них деньги и указал к их анкете по их словам мой номер телефона мне никто тогда не звонил и не спрашивал знаю ли я его )т.е совершенно без моего ведома,теперь они угрожают что я тоже несу ответственность. С каких делов? Я ни сном ни духом про этот кредит и вообще при чем чужой человек? Как вести себя с ними? Звонят по 20 раз на день!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.