Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Выделять Доли В Квартире При Материнском Капитале

Дата: 20 января Время чтения 10 мин. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал?

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья , приобретаемого с использованием средств материнского капитала. Выделять доли необходимо всем детям , в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади. Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья. При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей. Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов.

При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов , который и будет являться собственником квартиры.

Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан , то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи. После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи.

Сделать это можно также через многофункциональный центр МФЦ. Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства , то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:. В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья. Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов. Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Многие родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала — это отличная возможность построить дом или купить квартиру.

Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье — можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи.

Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям. Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Ответы на вопросы в нашей статье. Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям п.

Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья. Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников — например, племянников племянников , братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов — они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе ст. Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми. Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент — одна доля. Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии 6 кв.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают. Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать? Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. Например, если в семье проживает три и более человек — площадь на одного из них в году не должна быть менее 18 кв.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов. Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей отца , а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше — родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям. Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:.

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа. Таким образом, наступление одного из указанных условий — дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Оптимальный вариант — составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т. Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли.

Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами. Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК материнского, или семейного капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми. Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный.

Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Я покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По закону я должна выделить доли детям и мужу в купленной квартире. Как это происходит? Какой порядок выделения долей детям? Какого размера доли нужно выделять? Счастливые обладатели сертификата на материнский капитал часто сталкиваются с неожиданным препятствием при покупке квартиры в ипотеку.

Обычно, квартира оформляется на имя заемщика или созаемщиков-супругов , а тут Пенсионный фонд ПФР требует, чтобы в правах на недвижимость обязательно были выделены доли детям. Но банки, выдающие ипотеку, сильно возражают против этого.

Требование закона однозначно — если на средства маткапитала приобретается недвижимость, она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех в том числе первого, второго, третьего и последующих детей ч. Другими словами, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, в ней обязательно должны быть выделены доли собственности каждому ребенку и каждому родителю. А что будет, если этого не сделать — рассказано в конце статьи. Если квартира приобретается на собственные средства многодетной семьи, плюс средства материнского капитала без кредита , то никаких проблем с выделением долей детям нет.

При оформлении Договора купли-продажи квартиры или Договора долевого участия ДДУ , в нем просто указывается, что права на недвижимость получают следующие лица перечисляются родители и дети в таких-то долях. И всё! Сложности возникают только когда квартира покупается в ипотеку , а на ее погашение пускают маткапитал. Тогда приходится маневрировать между требованиями банков квартира оформляется только на заемщика, без детей и требованиями Пенсионного фонда выделить доли детям. Если семья решила использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку какие тут могут быть варианты — см.

Потому что банк-кредитор, выдавая ипотеку и получая квартиру в залог, не желает видеть среди ее собственников несовершеннолетних. Ведь в случае невыплаты кредита, банк не сможет выселить детей оттуда государство встанет на их защиту , а значит, не сможет продать с торгов предмет залога. То есть квартира с долями детей становится для банка неликвидным залогом, и банк на таких условиях не выдаст ипотечный кредит.

С другой стороны, Пенсионный фонд ПФР не перечислит средства материнского капитала банку в счет ипотеки , пока не будет выполняться условие о выделении долей детям и супругу. Получается замкнутый круг. И что же делать в таком случае? Выход из этой ситуации выглядит так — заёмщик например, мать вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала представляет в местное отделение ПФР письменное нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям и супругу сразу после погашения ипотеки.

Точнее, срок на выполнение обязательства по выделению детям долей установлен законом — не более шести месяцев с момента снятия залога ипотечного обременения. И только на таких условиях ПФР готов перечислить деньги банку на погашение ипотеки, а банк получает в залог квартиру, оформленную только на заемщика без детей.

Такая же проблема возникает, если семья хочет оплатить маткапиталом паевые взносы в жилищно-строительный кооператив ЖСК. Пока все взносы не внесены, право собственности не возникает, а значит, и доли членам семьи выделить невозможно.

Ну а нет выделения долей — нет и перечислений из Пенсионного фонда средств маткапитала в счёт паевых взносов. И решение проблемы здесь аналогичное — предоставить в ПФР обязательство о выделении долей членам семьи в будущем, но не позднее, чем через 6 месяцев после полной выплаты пая и оформления жилья в собственность.

Обязательство выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру составляется и заверяется у нотариуса. Стоимость услуги невелика: в зависимости от региона она колеблется в пределах тысяч рублей. Лицо, дающее обязательство, должно присутствовать лично. Это может быть один из супругов владелец сертификата на маткапитал , могут быть и оба супруга, например, если они являются созаемщиками по ипотеке, и оба получают право собственности с обременением на квартиру.

К нотариусу лучше отправляться сразу после регистрации в Росреестре права собственности или права требования на квартиру, купленную в ипотеку. В этот момент на руках у Покупателя уже есть все документы, необходимые для оформления обязательства.

Но оформить обязательство мало — нужно еще его выполнить. То есть не забыть о выделении долей супругу и детям после полного погашения ипотеки. А какого размера доли нужно выделять каждому ребенку и супругу? И как вообще выделяют доли в праве собственности?

Теперь титульному собственнику ничего не мешает выделять доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством , которое он подписывал при получении материнского капитала. Второй вариант предпочтительнее, поскольку позволяет в будущем перераспределить выделенные доли если, например, в семье родятся еще дети. Тогда как отчужденными через дарение долями даритель уже не сможет распорядиться по-другому детей, родившихся позже, придется наделять из своей доли.

И тот и другой документ можно тоже составить и заверить у нотариуса хотя это уже не обязательно — см. Закон прямо не определяет, какого размера доли нужно выделить супругу и каждому ребенку в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Можно разделить недвижимость поровну.

Можно наделить детей очень маленькими долями, чтобы их невозможно было потом реально выделить и продать по отдельности. Юристы рекомендуют и обоснованность таких рекомендаций подтверждается судебной практикой выделять всем членам семьи равные доли от той части квартиры, которая оплачена материнским капиталом.

С по год величина маткапитала составляла чуть более рублей. Если в этот период в семье родился второй ребенок, значит, маткапитал в такой сумме получила семья из 4-х человек. Оставшаяся часть недвижимости делится между супругами по их усмотрению, например, поровну. Титульный собственник квартиры заемщик по ипотеке и получатель материнского капитала выделяет доли только детям , в том же размере.

И указывает в соглашении, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность обоих супругов. Результат практически тот же ведь совместная собственность супругов, в случае чего, делится поровну. Но этот вариант более выгодный. В чём разница?

Во втором случае не происходит раздела собственности между супругами, а значит, нет необходимости в нотариальном удостоверении соглашения. Выделить доли детям можно в простой письменной форме ППФ. Услуги нотариуса по составлению и заверению соглашения стоят до 20 рублей.

Если составить соглашение самостоятельно в ППФ, расходы могут ограничиться госпошлиной за регистрацию выделения долей в Росреестре в размере рублей актуальность размера госпошлины можно проверить здесь. Но поступить так можно только если квартира не оформлена сразу на обоих супругов в долях. Когда происходит отчуждение долевой собственности, участие нотариуса обязательно. И в случае с дарением , и в случае соглашения о распределении долей , этот документ передается в Росреестр можно через МФЦ для регистрации новых прав собственности.

За регистрацию выделения долей детям и супругу , нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины руб. То есть если членов семьи четверо, в Росреестр нужно предъявить 4 квитанции по рублей каждая. В результате, в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о регистрации общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи с указанием размера доли каждого из них.

Отчитываться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства о выделении долей не нужно. Если подтверждение исполнения обязательства понадобится например, при последующей продаже этой квартиры , можно будет заказать общую Выписку из ЕГРН , где эти доли будут указаны. Уголовной, административной или другой ответственности за неисполнение обязательства по выделению детям долей напрямую законом не предусмотрено.

Но это вовсе не значит, что исполнять его необязательно. Если прокуратура выявит такое нарушение, например, в ходе плановой проверки, инициированной Пенсионным фондом, или поступит заявление от не получивших долю членов семьи, или от органов опеки и попечительства, то собственника жилья принудительно обяжут наделить супруга и детей правом собственности в купленной квартире. И это лучший вариант развития событий. В первую очередь, от последствий такой сделки пострадает, конечно, Покупатель квартиры.

Сделка может быть признана судом недействительной , поскольку она нарушает права несовершеннолетних, закон о материнском капитале ФЗ, см. В этом случае квартиру вернут семье отобрав у Покупателя! Вот реальный пример того, как у нерадивую мамашу заставили вернуть маткапитал из-за того, что она не выделила доли детям после покупки квартиры цитата из официального источника :.

В декабре прошлого — Прим. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры.

А о том, как Покупателю узнать, был ли использован маткапитал в приобретаемой квартире — рассказано в отдельной заметке по ссылке. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом Последнее обновление: Существенные условия ДДУ.

Что нужно знать дольщику о заключении договора с Застройщиком — см. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки. Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке. Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила.

Какой здесь порядок действий? Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий.

Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала. Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать. Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий.

А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему. Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв.

Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно. Важно : доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.

В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите. Услуга не бесплатна. Ее стоимость зависит от региона. Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:. Для семьи из 4 человек она составит рублей с каждого. Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется. Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение. А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте. Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Ипотека Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала 9 апр Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли детям при использовании материнского капитала. Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились были усыновлены первый или второй ребенок.

Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости.

Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала. Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей.

Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут. В соответствии с положениями п. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ. Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса и соответственно оплачивать его услуги , то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство. Мужчина не имеет право на долю в квартире, приобретенной с участием государственной поддержки, в следующих случаях:. Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами.

В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных. Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи. Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу. Мать-одиночка Копылова Е.

В году она вышла замуж и родила в году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры.

После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в году Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется — заверить составленные ребенком документы.

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой. Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата — 6 месяцев с момента покупки квартиры или 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Снятие обременения — погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

В году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Скачать соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной за маткапитал.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию.

Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия бездействие должностных лиц.

Это поможет максимально ускорить процедуру. Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. Стоимость устанавливается в зависимости от региона страны. Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала?

Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли. Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство.

И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников родителей, не выполнивших обязательство. Родители двух сыновей супруги Елины в году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали.

В году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость.

Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил. Родители обязаны выделить доли в квартире для детей, если при покупке или реконструкции квартиры использовались средства материнского капитала. Однако далеко не все знают, как это делается.

В результате права детей могут быть нарушены. Чтобы избежать сложностей, целесообразно подключить к процессу квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта дадут юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву.

Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация.

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление. Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя. Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе. Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители или один из них. В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой. Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи.

Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом. Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса.

В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры. Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:.

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям. Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку. Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать рублей.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления. Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли.

Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние.

Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий. В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации. По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным. В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки. Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка.

Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы. Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу. Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по этой ссылке. Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется.

Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка.

Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке. Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра. Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг. Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов.

После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки. Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам. Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства. Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно. До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов.

Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу. Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру. Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка.

Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству. Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка. Большое спасибо за статью, очень подробно и доходчиво рассказано о всех нюансах! Я получила ответы на все вопросы!

Leave this field empty. Содержание: Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять? Можно ли обойтись без обязательства? Порядок оформления документа у нотариуса Какую долю выделить детям по материнскому капиталу? Когда наступает срок исполнения обязательства? Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала Снятие обременения с недвижимости после ипотеки Обращение к нотариусу Письменное соглашение Оформление дарственной Регистрация перехода права собственности Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Соглашение о выделении долей без нотариуса — возможно ли? Дарственная или соглашение — что лучше? Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей Выводы. Мнение эксперта. Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. Согласно ч. Родители и каждый из детей получают отдельную долю.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами. Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться.

Я покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По закону я должна выделить доли детям и мужу в купленной квартире.

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать. Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий.

Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья , приобретаемого с использованием средств материнского капитала. Выделять доли необходимо всем детям , в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли детям при использовании материнского капитала. Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились были усыновлены первый или второй ребенок. Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей. Недвижимость, приобретенную за материнский семейный капитал МСК , в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем н ельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности. Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

1 Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала. 2 Можно ли не выделять долю мужу. 3 Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля. 4 Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в году. Необходимые документы. Стоимость. Срок выделения долей. 5 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. 6 Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу. 7 Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу. 8 Судебная практика.

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи.

Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств. Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку. Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного построенного из средств материнского капитала, своим детям первому, второму, третьему ребенку и последующим детям п.

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

.

.

Комментариев: 5
  1. Августа

    Раз уж спросили и моё мнение тоже, то повторюсь:

  2. Лия

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать 3ответа onclick ;return false; type button data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC2x4bWtmUENZUTJjwAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd3MDExOWlpUzdZZ3FiYXFjTjRBYUFCQWciAggAKhhVQ0plZmNMRmp4TEZSVk1Kc2xZT1h1SHcyC2x4bWtmUENZUTJjOABAAUgK data-uix-load-more-post true data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-Ugw0119iiS7YgqbaqcN4AaABAg >

  3. Ефросинья

    Доброго дня! Невже пінжак з карманами ?)

  4. Ядвига

    Этот водитель должен привести целый вооруженый полк из оос спецнац надо туда писать о помощи и все мусора виновные невиновные из житомера должны рылом лежать в моху год три пока неотдадут автомобиль а по итоге его110 процентов нет на штраф площадке и по закону военого стану растрел на месте мусоров и остальных где он хранился начальника нет никого нет а зарплату все мусора получают вредители.

  5. Виргиния

    Все лучше и лучше в Украине ржу. Теперь не только рожать , но и встречаться будут бояться . Ржу

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.