Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Межевание участка без согласия соседей

Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка. Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания п. Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант. В таком случае, он или сам собственник направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ не менее, чем за 30 дней до собрания. Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках координатах границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы

Рубрика: Межевание Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров. Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания Да, согласие необходимо.

Как гласит наше законодательство: процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся , то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров; если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану; при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка; если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному; в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Когда согласие соседей не требуется Ст. Что делать если сосед не дал согласие на межевание Может быть несколько вариантов решения вопроса. От подписания акта уклоняется Существует определенная процедура согласования межевания: За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии.

Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.

Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели. Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде. Готовится предварительно акт согласования.

После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин. Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты.

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования.

Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон. Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств.

В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы?

Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий? Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину.

Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру. Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как провести межевание без согласования Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы: Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.

Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание. Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране.

У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания. Все эти документы необходимо также подшить к акту. Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе — сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится.

В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта. Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия — то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы.

Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении. Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд. Последствия незаконного межевания Кадастровый инженер является лицом должностным.

Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки. Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются.

В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени. Размеры притязаний рассматриваются очень разные — от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора: Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.

Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.

Выносится решение. Происходит обжалование. Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли. Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером.

Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал. Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное — были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь? ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик собственник смежного ЗУ не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.

Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам. Об этом тоже должен был знать инженер. ВС из этого сделал вывод — отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным.

Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр. Делаем выводы При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий — их перечень и обоснование.

В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия. Вам также может быть интересно.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории Эта тема всегда была камнем преткновения, являлась спорным вопросом. С начала года правительством РФ были внесены изменения к закону, регламентирующему межевание земли. Всё стало проще: заниматься продажей без процедуры межевания невозможно. Важно чётко выделить границы, внести сведения с самыми точными координатами в Государственный Кадастр Недвижимости.

Без этих действий сделку осуществить не получится. Как выполнить межевание земли без присутствия соседей? Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия.

У соседей межевание уже проводилось Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории. Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей. Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно! Соседи не проживают, их местонахождение не установлено Территория, которая примыкает к Вашему участку, заброшена.

Хозяева не появляются уже много лет, Вам ничего не известно об их реальном местонахождении. Такая ситуация не единична для России, поэтому существует два пути решения проблемы: 1.

С помощью суда потребуется доказать, что организовать процедуру с присутствием владельцев соседней территории невозможно. Их контакты и проживание неизвестно. Для этого потребуется отправить на их адреса письма с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время Вы намерены провести межевание, их присутствие обязательно.

Письмо должно иметь заказной характер, в нём обязана присутствовать опись вложения. Если люди на указанном адресе не проживают - то они и не смогут ответить на Ваше заказное письмо. Отправитель получит его обратно, почтовая печать станет доказательством бесхозности территории. С этим письмом надо обратиться к судье. Он убедится в том, что земля является реально заброшенной, даст добро на межевание без их участия. Всё будет выглядеть законно, способ многократно доказал свою состоятельность.

Альтернативный метод. Если место проживания соседей по территории установить не выходит, сам участок в ужасном состоянии, то можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ. В этом объявлении должно сообщаться о будущем межевании. Если на протяжении месяца законный хозяин не объявится, то акт согласования границ территории можно считать исполненным по умолчанию второй стороны. Информация о реальных владельцах земли не имеет публичного доступа Рядом с Вами может жить человек, который не может, не имеет права афишировать себя.

Иногда это может быть юридическое лицо или секретный объект. Но ситуация разрешима: эти субъекты не могут участвовать в процедуре межевания. И Вы имеете полные законные права не совершать межевание при сделках с землёй, недвижимостью. Установить границы технически невозможно, нецелесообразно Овраг, ров, канава, ручей, сложный рельеф. Всё это реальные физические препятствия, которые не позволят технически провести межевание.

Никакое согласование с соседями не требуется. Подобную территорию нельзя никак измерить. Участок расположен возле леса Роща, заповедник, лесная чаща, посадка: в этих местах люди просто не живут. Отсутствие соседей снимает вопрос о межевании. Ничего проводить в таком случае не стоит! Ваш участок примыкает к границе государства Соседей в таких серьёзных ситуациях просто не существует. Процедуру устраивать не надо, так как границы страны, точные координаты давно занесены в Российский реестр и прочие документы.

Всё закреплено на высшем юридическом уровне. Участок расположен возле охраняемых государством территорий Все заповедники, заказники, охраняемые места внесены в Государственный реестр, Вы легко сможете взять эти координаты с помощью выписки. Никакой процедуры межевания устраивать не потребуется. Ваш участок расположен вблизи пастбищ малочисленных народов Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока Если Ваш участок примыкает к такой экзотической территории, никакого межевания с соседями устраивать не стоит.

Ваша земля находится в пределах спорной территории, закреплена границами смежного линейного объекта Объект в виде линии - это смежная линейная территория. Трасса, автомагистраль, ЛЭП, трубопровод. В этот перечень принято относить железную дорогу, трассу федерального значения, сети технического и технологического обеспечения.

Если Ваш двор или огород подходит вплотную к такому объекту, то никакого межевания производить не надо: все данные присутствуют в Росреестре. Все линейные точки в кадастр давно внесены. Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории Соседи по территории живут рядом.

Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности: Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания. Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации.

Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами. Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.

Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.

Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.

Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований он всегда есть у кадастрового специалиста.

Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством. Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё "добро", просто заявить о себе. Если этого не произойдёт - проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.

Другие возможные проблемы Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий.

В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка. С 1 января года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

Содержание статьи: 2. Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется? Если у соседей межевание уже сделано Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера.

Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. Там будут планы участков с границами и точками координат: Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ Многофункциональный центр. Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение дней выписка выдается заявителю.

Данные бумаги будут заменять соседа соседей при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка и содержат необходимую информацию. Если соседи не живут и их местонахождение не известно В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта: Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно.

Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно.

С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей. Дугой вариант — если местонахождение соседа ей не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию. Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц не является общедоступной В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется.

Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде. Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется. Если участок близко расположен к государственным границам Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей.

В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре. Если участок близко расположен к охраняемым землям государства Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов Смежные линейные территории — это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть?

Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины. К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется.

Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты. Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру.

С ним составляется договор на межевание. Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт — самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы. Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.

Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка. При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия.

Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит. Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.

Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства. Если местонахождение соседа ей не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Сейчас читают.

Межевание земли без уведомления соседей

Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка. Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы.

В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания п. Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант. В таком случае, он или сам собственник направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ не менее, чем за 30 дней до собрания.

Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках координатах границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников. В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте — следовательно, границы считаются согласованными.

С какими проблемами Вы можете столкнуться? Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной. Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания.

Однако эти данные не всегда предоставляются по запросу в указанных органах, поэтому закон предусматривает альтернативный способ оповещения соседей о согласовании границ земельного участка. Согласно п. Таким образом, извещение, опубликованное в муниципальной газете, считается доставленным до собственников смежных участков, и если этот участник не приходит на собрание, Акт считается согласованным об этом вносится запись в Акт , а само лицо — извещенным надлежащим образом к межевому плану будет приложен скан газеты с извещением.!

Вторая проблема — Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка.

Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета. Таким образом, осуществить межевание в отсутствие собственников смежных участков, необходимых для согласования границ земельного участка, или при их несогласии — реально. Собственники смежных участков противятся осуществлению межевания на Вашем участке, потому что при межевании затрагивается их интерес — Вам почти всегда будет необходимо уточнение местоположения границ земельного участка, что может повлиять на привычное положение границ участка Вашего соседа.

В таком случае, Вы имеет право не устанавливать границы заново, однако во избежание дальнейших противоречий и претензий со стороны соседей, Вы можете повторно согласовать те же границы и составить Акт согласования местоположения границ.

Можно ли провести межевание без собственника межуемого земельного участка? Чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо представить 2 ситуации: Ситуация 1. Вы можете размежевать как весь участок целиком, так и свою часть, однако и для того, и для другого Вам необходимо определить порядок владения долевой собственностью путем подписания с долевыми собственниками соглашения о разделе долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В связи с тем, что долевые собственники имеют равные права на земельном участке в отношении своих долей, межевание всего участка или только Вашей доли в любом случае будет затрагивать их права. Посредством указанного соглашения Вы можете получить от них согласие на межевание участка.

Данная ситуация также может осложняться наличием на земельном участке жилых строений также находящихся в долевой собственности , хозяйственных и иных построек. В случае, если определить участие в собственности земельного участка в добровольном порядке не получается, Вы не знаете, как найти сособственников или они против межевания, Вы имеете право обратиться в суд за решением о разделе долей, установлении порядка участия в праве собственности и проведении межевания земельного участка.

В ситуации, когда Вы обладаете земельным участком на праве общей совместной собственности например, собственность супруг, приобретенная во время брака , порядок действий сохраняется. Ситуация 2. Вы являетесь абсолютным и единственным собственником земельного участка. В данном случае не стоит вопрос относительно Вашего согласия, так как межевание нужно в первую очередь Вам, и без Вашего согласия межевание проходить не может.

Однако может возникнуть два спорных момента: вы являетесь родственником собственника и хотите провести межевание в отсутствие его согласия или вы являетесь собственником участка, желаете осуществить межевание, но не можете на нем присутствовать и контролировать процесс. Может ли быть осуществлено межевание в этих случаях? Результаты межевания Вам передаст кадастровый инженер по окончании комплекса кадастровых и геодезических работ.

Как провести межевание без собственника

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью В Градостроительном кодексе межеванию посвящена 43 статья, в которой описана процедура подготовки проектов по межеванию границ участков земли. В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется? Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях: Если ваш сосед игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли. Нужно три раза отправить заказное письмо, периодичность должна быть не менее двух недель.

Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе. В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту.

Оно же и подтвердит ваши правомочия в случае возникновения дальнейших споров. Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще. Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей. Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск.

В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники. Такой акт согласия также подшивается к документации. Обращаться в судебные инстанции нужно лишь в том случае, если был получен отказ и указаны веские причины.

Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка. Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли. В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?

Здесь есть подробная инструкция. Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ? Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли. Планируя межевания границ, предупредите своих соседей за месяц до начала проведения процедуры. Важно помнить, что согласие или отказ должен быть письменно подтвержден соседом. Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.

Если сосед отказался без указания веской причины для запрета на проведение межевание, вам нужно выждать месяц со дня отправления уведомления о начале межевания. Опытные специалисты рекомендуют трижды отправлять заказное письмо, если реакции не последовало — начинать проводить межевание.

Если сосед в течение месяца никак не отреагировал и не выставил претензий касательно проведения межевания земли — вы можете смело начинать процедуру, закон будет на вашей стороне.

Бывают случаи, когда сосед ранее никак не реагировал на проведение межевания и игнорировал любые уведомления, а вот после завершения процедуры обратился в суд.

В этом случае суд поддержит вашу сторону, если ранее вы соблюли все законные нормы при проведении процедуры межевания.

Совсем иная ситуация будет в том случае, если сосед явится лично изъявить претензии на собрание о проведении межевания, или же письменно уведомит вас о своем отказе с указанием законных и веских причин.

В таком случае дело можно будет решить лишь через судебную инстанцию. Огромную роль будет играть не только законность ваших действий связанных с участком, но и роль самого соседа — его статус, а также правовые отношения между сторонами. Так между соседями могут быть сформированы следующие правовые отношения: Собственность является коллективной, и каждый из соседей владеет долей земельного участка. Оба лица являются собственниками земельных участков. Один из вас является полноправным собственником земли, а другой лишь использует его по праву постоянного использования земли.

В зависимости от индивидуальной ситуации исход дела будет решаться на основании факторов указанных выше. Таким образом, проведение межевания земельных участков без согласования с соседями возможно в редких случаях, когда сосед напрочь игнорирует все ранее отправленные вами уведомления о начале проведения такой процедуры.

Если вы соблюдали все законные нормы и нюансы, обратились к опытным и качественным специалистам из кадастровой фирмы и юристу, даже в случае доведения дела до суда — вы его выиграете. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории Эта тема всегда была камнем преткновения, являлась спорным вопросом. С начала года правительством РФ были внесены изменения к закону, регламентирующему межевание земли.

Рубрика: Межевание Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров. Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания Да, согласие необходимо.

Межевание без согласия соседей

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью В Градостроительном кодексе межеванию посвящена 43 статья, в которой описана процедура подготовки проектов по межеванию границ участков земли. В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется? Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях: Если ваш сосед игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли.

В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка. С 1 января года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя. Содержание статьи: 2. Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется? Если у соседей межевание уже сделано Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера.

Как провести межевание земельных границ без согласия соседа по участку?

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания. В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ. Ошибка при определении границ Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности. При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане. Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Составляется уведомление о проведении межевания участка по данному адресу 2 Информация размещается в разных региональных СМИ 3 Если в течение 30 дней не поступает ответ от собственников участка, то межевание может быть законно проведено Такая ситуация часто происходит при оформлении в собственность садовых участков. Некоторые участки уже давно заброшены владельцами. Или собственники умерли, а наследники не оформляли данные имущество.

Межевание участка без согласия соседей

.

При межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть!

.

.

Комментариев: 3
  1. Игорь

    Спасибо за консультацию, именно в таком ключе и постараюсь общаться с коллекторами при следующем их звонке

  2. Наталия

    В школе нужно учить не вести себя как ублюдок, не нарушать закон и жить в мире и согласии с другими. Тогда и допросов не будет.

  3. Варлаам

    Для тебя закон есть это твой хлеб А вот по ФАКТУ закона нет в РФ да вот так тупо нет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.